Как прописать коммуналку в договоре аренды квартиры
Четыре способа делить коммунальные платежи — и готовые пункты договора для каждого.
Кто платит по закону
Если в договоре найма про коммунальные платежи ничего не сказано, их вносит наниматель — так записано в Гражданском кодексе (ст. 678). Договором это можно изменить.
При этом перед управляющей компанией и поставщиками должником остаётся собственник: квитанции приходят на него, и долг жильца взыщут с него. Поэтому владельцу важно не «кто платит», а как он узнаёт, что заплачено.
Четыре способа
Включена в аренду
Одна сумма в месяц, жилец о квитанциях не думает. Риск перерасхода — на владельце.
По счётчикам
Жилец платит за то, что израсходовал: свет и воду по показаниям. Остальное — владелец.
Фиксированная сумма
Отдельный платёж одного размера каждый месяц, без пересчёта по факту.
По квитанции
Жилец возмещает сумму из квитанции целиком или её часть. Сумма каждый месяц разная.
Способы можно сочетать: свет и вода — по счётчикам, интернет — фиксированной суммой, отопление и содержание дома — включены в аренду.
Готовые пункты договора
Включена в аренду
Плата за наём включает все коммунальные услуги. Отдельно Наниматель их не оплачивает.
По счётчикам
Сверх платы за наём Наниматель возмещает Наймодателю стоимость электроэнергии, холодной и горячей воды и водоотведения по показаниям приборов учёта и тарифам, действующим на день расчёта. Показания Наниматель передаёт Наймодателю до числа каждого месяца. Наймодатель сообщает сумму, Наниматель оплачивает её в течение дней.
Фиксированная сумма
Сверх платы за наём Наниматель ежемесячно уплачивает Наймодателю рублей в счёт коммунальных услуг независимо от фактического расхода. Срок оплаты — до числа каждого месяца.
По квитанции
Сверх платы за наём Наниматель возмещает Наймодателю следующие платежи по квитанциям: . Наймодатель передаёт Нанимателю копию квитанции, Наниматель оплачивает сумму в течение дней.
Что остаётся за владельцем
Взносы на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление оплачивает Наймодатель.
Показания счётчиков в договоре
Если хоть что-то считается по счётчикам, в договоре или в акте должны стоять начальные показания — на день заезда. Без них первый счёт посчитать не от чего.
Начальные показания
Показания приборов учёта на день передачи квартиры зафиксированы в акте приёма-передачи. Расход Нанимателя считается от этих показаний.
Запишите и то, кто снимает показания и к какому числу. Обычно это делает жилец — он в квартире, — а владелец передаёт их поставщику и считает сумму.
Частые ошибки
«Коммуналка по счётчикам» без уточнений
Неясно, входят ли водоотведение, интернет и отопление. Перечислите ресурсы поимённо.
Нет срока оплаты
Аренду платят 10-го, а коммуналку — «когда посчитаем». Задайте число и для неё.
Нет начальных показаний
Первый месяц считают «на глаз» — и это первый спор с новым жильцом.
Формулировки справочные: он не заменяет консультацию юриста, а условия вашего договора могут требовать другой формулировки.
