Зачем нужен акт
Акт — приложение к договору найма. Он фиксирует, что было в квартире и в каком виде на день заезда. При выезде его сверяют с тем, что есть, и по нему решают, возвращать ли залог целиком.
Обязательным для найма квартиры закон акт не делает, но без него нечем подтвердить ни день, с которого началась аренда, ни состояние вещей. Договор отвечает на вопрос «на каких условиях», акт — «что именно передали».
Что вписать обязательно
Адрес квартиры, номер и дату договора.
Мебель и технику — поштучно, с количеством.
Показания всех счётчиков — от них считается первая коммуналка.
Сколько ключей передано, включая домофон и почтовый ящик.
Как описать состояние
Пишите конкретно: «царапина на левой дверце шкафа, 5 см», а не «в хорошем состоянии». Общие слова потом ничего не доказывают.
Сфотографируйте каждую комнату и счётчики в день подписания и отметьте это в акте: «фотографии прилагаются, 24 шт.».
Акт при выезде
Второй акт составляют в день, когда наниматель отдаёт ключи. В нём то же, что при заезде, плюс расчёты: по какое число оплачена аренда, есть ли долг по коммуналке и что с залогом.
Показания счётчиков на выезд нужны так же, как на заезд: по ним считается последняя коммуналка, а для следующего жильца они станут начальными.
